Cum arăta piața imobiliară în 2000 și ce e diferit astăzi. Locuințele sunt mai accesibile decât acum 25 de ani, spun specialiștii - HotNews.ro

Cum arăta piața imobiliară în 2000 și ce e diferit astăzi. Locuințele sunt mai accesibile decât acum 25 de ani, spun spe
📅 2025-01-31

Când s-a stabilit în București, ardeleanul Gheorghe Popescu și-a cumpărat cu 70.000 de euro un apartament de două camere pe o alee din Berceni. Vânzătorul, un fost măcelar înainte de 1989, acum pensionat, dăduse pe apartament 15.000 de euro în urmă cu 25 de ani. E drept, și salariile erau altele pe atunci.

Pentru a deveni proprietarii unui apartament cu 2 camere în Capitală, cumpărătorii achitau, în medie, acum 25 de ani echivalentul a circa 20.600 de euro, spun reprezentanții Imobiliare.ro. Potrivit calculelor acestora, o proprietate similară poate fi cumpărată în prezent cu aproape 99.600 de euro, deci cu un preț cu 383% mai mare.

În contextul în care Bucureștiul dispune de cea mai extinsă ofertă de locuințe disponibile la vânzare, diferențele de preț s-au menținut semnificative în tot acest timp. Atunci, un apartament cu 2 camere poziționat central ajungea să coste de patru ori mai mult decât unul aflat la periferie.

Acum, în cele mai scumpe cartiere din Capitală – Primăverii și Herăstrău, se depășește la vânzare pragul de 3.000 euro/mp. În cel mai ieftin cartier, Ferentari, prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori abia trece de 1.200 euro/lună.

Chiriile au crescut, la rândul lor, puternic în ultimii 25 de ani

Apartamentele cu 2 camere puteau fi închiriate cu prețuri ce porneau de la 80 dolari/lună. În funcție de zona în care se aflau și confortul pe care îl ofereau, acestea puteau ajunge să-i coste pe chiriași chiar și 150 dolari/lună. Practic, discutăm, despre sume cuprinse între 77 și 145 euro/lună, la cursul de atunci.

În prezent, chiria medie solicitată de proprietarii din Capitală pentru astfel de locuințe a ajuns, potrivit datelor Imobiliare.ro, la 550 euro/lună.

Dacă luăm în considerare o chirie medie de 111 euro/lună în 2000, putem estima o creștere cu 395% a prețurilor în ultimii 25 de ani, cea mai mare înregistrată în acest interval de timp în marile orașe din țară.

Acum 25 de ani, Cluj-Napoca nu era cel mai scump oraș din țară pentru cumpărători.

Acum 25 de ani, Cluj-Napoca nu era cel mai scump oraș din țară pentru cumpărători. Prețul mediu al unui apartament cu 2 camere era de 37.000 de mărci germane, echivalentul a aproximativ 18.900 de euro.

În prezent, metrul pătrat se vinde cu peste 3.000 euro, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pentru o astfel de proprietate un cumpărător ajungând să achite circa 158.900 de euro. Poate fi observat astfel un avans spectaculos, cu 741%.

Prețurile au crescut rapid în Cluj-Napoca, mai ales în ultima perioadă. Pe plan local, pragul de 2.000 euro/mp a fost atins în vara lui 2021 pentru ca cel de 3.000 euro/mp să fie înregistrat pentru prima oară la finele anului trecut.

Cele mai ieftine apartamente cu 2 camere se închiriau, la începutul anului 2000, cu 150 DM/lună. La limita superioară a pieței întâlneam, însă, chiar și chirii de 400 DM/lună. Echivalând sumele în euro, vorbim despre 77-205 euro/lună.

Atunci, Cluj-Napoca era al doilea cel mai scump oraș din țară pentru chiriași. Acum, cel mai important centru urban din vestul țării rivalizează cu Bucureștiul la acest capitol. Bugetul mediu necesar pentru închirierea unui apartament cu 2 camere este de 550 euro/lună, cu 290% mai mare față de cel de care avea nevoie un chiriaș clujean la începutul lui 2000.

Există, însă, diferențe majore între cele două orașe. Dacă în Capitală găsim zone unde chiriașii plătesc lunar chiar și 1.800 de euro, în Cluj-Napoca chiria ajunge în cele mai scumpe zone la circa 800 euro/lună, potrivit datelor Imobiliare.ro.

Brașov: Pentru un apartament cu 2 camere poziționat central, brașovenii plăteau la începutul anului 2000 aproximativ 12.500 de dolari, echivalentul a circa 12.070 euro

Prețurile scădeau însă semnificativ în zonele aflate la periferie. Conform estimărilor Imobiliare.ro, o locuință de acest tip se vindea, în medie, în Brașov cu circa 8.700 de euro.

În prezent, poți achiziționa un apartament cu 2 camere cu circa 109.200 de euro. Orașul de la poalele Tâmpei a ajuns să depășească Bucureștiul în topul național al celor mai scumpe, fiind la rândul său întrecut doar de Cluj-Napoca. Mai mult, valoarea locuințelor din Brașov s-a apreciat cel mai mult în acest interval de timp, dacă ne raportăm la evoluțiile întâlnite la nivelul prețurilor în celelalte orașe mari din țară.

Un apartament cu 2 camere se închiria, cu 25 de ani în urmă, cu 120 dolari/lună, echivalentul a circa 116 euro/lună. În momentul de față, proprietarii solicită o chirie medie de 500 euro/lună pentru o astfel de locuință, cu 331% mai mult.

Constanța: La începutul anului 2000, un apartament cu 2 camere putea fi cumpărat cu echivalentul a aproape 11.000 de euro. În prezent, o locuință similară costă aproximativ 93.200 de euro

Doar în ultimul an, prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori pentru apartamentele scoase la vânzare a crescut cu peste 13%.

La începutul anului 2000, apartamentele cu 2 camere din Constanța se închiriau cu sume similare cu cele solicitate în București. Dacă estimăm că media înregistrată la nivelul pieței era de 111 euro/lună, putem spune că proprietarii au majorat chiriile cu 332% în ultimii 25 de ani.

Aceasta este a doua cea mai semnificativă creștere înregistrată în rândul marilor orașe, după cea observată în același interval de timp în Capitală.

Iași: aveai nevoie de 10.600 de euro pentru a cumpăra o locuință, în timp ce la ora actuală trebuie să te pregătești cu un buget de aproximativ 92.100 de euro

Localizarea influența semnificativ, și acum 25 de ani, prețul solicitat cumpărătorilor. Pentru un apartament cu 2 camere situat în centrul orașului, un ieșean plătea cu 13.000 de dolari mai mult decât dacă opta pentru o proprietate similară aflată la periferie.

În medie, aveai nevoie de echivalentul a 10.600 de euro pentru a cumpăra o locuință, în timp ce la ora actuală trebuie să te pregătești cu un buget de aproximativ 92.100 de euro pentru a deveni proprietar. Observăm, astfel, pe plan local a doua cea mai puternică apreciere a prețurilor întâlnită în rândul marilor orașe.

În prezent, proprietățile localizate în cele mai scumpe zone ale orașului sunt scoase la vânzare la prețuri de peste 2.300 euro/mp, în timp ce în cel mai ieftin cartier găsești apartamente de vânzare chiar și cu mai puțin de 1.400 euro/mp, potrivit datelor Imobiliare.ro.

Apartamentele cu 2 camere puteau fi închiriate, în prima parte a anului 2000, cu sume ce porneau de la 70 dolari/lună și ajungeau la 300 dolari/lună, echivalentul a 68-290 euro/lună. La începutul anului în curs, chiriașii trebuie să scoată din buzunar, în medie, 420 euro/lună pentru a se muta într-o astfel de locuință. Putem estima, astfel, o majorare a chiriilor cu 135% în 25 de ani.

Un apartament cu 2 camere putea fi cumpărat, în Timișoara la începutul anului 2000 cu circa 21.600 de mărci germane, echivalentul a aproape 11.080 de euro. Azi plătești 91.000 de euro

Un apartament cu 2 camere putea fi cumpărat, în medie, la începutul anului 2000 cu circa 21.600 de mărci germane, echivalentul a aproape 11.080 de euro. Pentru a face o achiziție similară în prezent, un timișorean trebuie să se aștepte să achite circa 91.000 de euro, conform analizei Imobiliare.ro.

Orașul este în momentul de față cel mai accesibil centru urban major pentru cei care vor să devină proprietari. La începutul anului 2000 această poziție era ocupată de Brașov.

Cele mai ieftine apartamente cu 2 camere puteau fi închiriate, tot în prima parte a anului 2000, cu 90 dolari/lună în Timișoara, echivalentul a 87 euro/lună. Pentru cele mai scumpe, chiriașii achitau lunar 180 de dolari, deci circa 174 de euro.

La ora actuală, chiria medie lunară ajunge la 400 de euro. Putem spune, astfel, că pe piața locală se poate observa o creștere cu 208% a pretențiilor proprietarilor.

În ciuda prețurilor în creștere, locuințele au devenit mai accesibile în ultimii 25 de ani

În ianuarie 2000, angajații din România obțineau un salariu mediu net de 1.725.994 de lei (172 lei, după denominare). Conform celor mai noi date publicate de Institutul Național de Statistică, în luna noiembrie a anului trecut acesta a ajuns la valoarea de 5.388 de lei.

Dacă luăm în calcul un salariu mediu net de 91 de euro și un preț mediu solicitat la nivel național pentru apartamentele cu 2 camere scoase la vânzare de 260 euro/mp, putem spune că acum 25 de ani aveai nevoie de aproximativ 12 ani pentru a cumpăra o astfel de proprietate. În prezent, un român are nevoie de 7 ani pentru a face o achiziție, în contextul în care ar economisi integral câștigurile obținute.

Pentru mai multe detalii, va invitam sa vizitati stirea originala.
📈 ROBOTFX MetaTrader Expert Advisors and Indicators to maximize profits and minimize the risks

Ultimele stiri hotnews

Băiețel de șase ani, închis într-o debara de educatoare la o grădiniță din Sibiu. Poliția a deschis dosar penal

Un copil de şase ani de la o grădiniţă din Cisnădie, judeţul Sibiu, a fost încuiat de educatoare într-o debara, el fiind eliberat de un alt cadru didactic. Mama micuțului a făcut plângere la poliție,…

Bacalaureat 2025. Modele de subiecte la Limba și literatura română – teste de antrenament

Elevii de clasa a XI-a susțin în aceste zile probele la competențele digitale la Bacalaureat 2025, în timp ce în luna martie vor susține simulările pentru examen. Pentru probele scrise, care vor avea loc începând…

Scandal uriaș înainte de Premiile Oscar: Actrița Karla Sofía Gascón, pusă la zid din cauza unor comentarii care șochează industria cinematografică

Actrița spaniolă Karla Sofía Gascón, prima persoană transsexuală nominalizată la Premiul Oscar pentru cea mai bună actriță într-un rol principal, este în centrul unui val de critici înainte de gala de anul acesta a Oscarurilor,…

„Nu este o glumă”. Secretarul de stat american insistă că Trump este decis să cumpere Groenlanda

Secretarul de stat american Marco Rubio a subliniat că achiziționarea Groenlandei, teritoriu autonom al Danemarcei, este importantă pentru interesele naționale ale SUA în zona arctică, relatează Politico. „Aceasta nu este o glumă”, a declarat Rubio…

Furtul tezaurului dacic: Unul dintre suspecți, condamnat în trecut după ce a intrat în casa unei familii pe care a jefuit-o

Suspecţii reţinuţi în cazul furtului comorilor dacice de la Muzeul Drents din Assen vor fi audiaţi vineri, după care procuratura ar putea anunţa mai multe despre caz, scrie publicația olandeză De Telegraaf. Un al patrulea…

Decizia lui Trump a băgat în criză societatea civilă rusă, presa critică la adresa lui Putin, dar și ziarele ucrainene care luptă pentru supraviețuire pe timp de război

Administrația Trump a înghețat ajutorul extern oferit de SUA și a aruncat ONG-urile și instituțiile media rusești aflate în exil în incertitudine, punându-le în pericol finanțarea. De decizie sunt afectate și instituțiile media ucrainene, scriu…

Al doilea val de căldură din 2025 a stabilit noi recorduri de temperatură în toată țara. Care au fost cele mai spectaculoase

Ultimele zile au adus temperaturi de primăvară, chiar și cu 15 grade Celsius peste ce ar fi normal la final de ianuarie. La mai multe stații meteo au fost depășite recordurile absolute de căldură pentru…

Furnizorii de energie spun că sumele prevăzute în proiectul de buget nu sunt suficiente pentru prelungirea plafonării facturilor

Suma de 3 miliarde de lei prevăzută în proiectul de buget pentru 2025 nu este suficientă nici măcar pentru a acoperi datoriile pe care le are statul de anii trecuți pentru decontarea către furnizori a…

Situații financiare anuale: Care este termenul de depunere pentru firme și ce amenzi riscă dacă-l depășesc

Un Ordin al Ministerului Finanțelor, publicat recent în Monitorul Oficial, prevede că firmele vor trebui să depună situațiile financiare anuale la ANAF pentru anul 2024 până la data de 31 mai 2025, dar, pentru că…

Tavan prăbușit peste un elev la căminul Școlii de Poliție din Câmpina. Sindicat: „Blestemul firmelor de casă”

O bucată din tavanul unei camere de la căminul Școlii de Poliție Vasile Lascăr din Câmpina s-a desprins și a căzut. Oficialii instituției susțin că nimeni nu a fost rănit, potrivit News.ro. Incidentul a fost…

Good News

Only good and positive news.