Incendiile devastatoare din Los Angeles scot la iveală vulnerabilităţi majore ale pieţei imobiliare din Statele Unite. Flăcările care au cuprins zone din jurul celui de-al doilea mare oraş american, inclusiv cartierul de lux Pacific Palisades, au provocat deja moartea a 16 persoane şi evacuarea a peste 100.000 de oameni. Potrivit unei estimări timpurii realizate de AccuWeather, pagubele se ridică la peste 50 de miliarde de dolari, scrie Reuters, citat de news.ro.
Deşi severitatea unor astfel de dezastre continuă să crească, impactul lor asupra valorii locuinţelor devine vizibil abia treptat. California, confruntată de mult timp cu uscăciunea, vânturile puternice şi lipsa apei, a înregistrat nouă dintre cele mai mari zece incendii din istoria sa în ultimul deceniu, potrivit Departamentului local pentru păduri şi protecţie împotriva incendiilor.
Impactul financiar al acestor evenimente este considerabil, aşa cum a demonstrat falimentul din 2019 al PG&E, cel mai mare furnizor de energie electrică din SUA.
Incendiile care distrug unele dintre cele mai bogate cartiere din SUA atrag o atenţie sporită asupra riscurilor generate de schimbările climatice, comparativ cu uraganele care afectează zonele sărace din Louisiana.
Companiile de asigurări resimt deja efectele
Multe au renunţat să mai ofere poliţe în California, deoarece tarifele permise nu reflectă riscurile reale. Cei mai mari 12 asigurători controlează aproximativ 85% din piaţa poliţelor pentru locuinţe. Şapte dintre aceştia şi-au suspendat sau restricţionat emiterea de poliţe noi începând cu 2022. Expunerea totală a asigurătorului de ultimă instanţă din stat a crescut cu 61% până în septembrie.
Noile reguli din California încearcă să extindă acoperirea, obligând asigurătorii să emită un procent minim de poliţe în zonele de risc, în funcţie de cota lor de piaţă. În schimb, companiile pot creşte primele pentru a reflecta riscurile viitoare şi costurile de reasigurare. De exemplu, Allstate a majorat primele cu 34% anul trecut, iar astfel de creşteri devin din ce în ce mai frecvente.
Această situaţie va afecta inevitabil preţurile locuinţelor. De exemplu, o locuinţă tipică din California, evaluată la 1 milion de dolari, cu o primă anuală de asigurare de 5.000 de dolari, îşi poate pierde 7% din valoare dacă prima se dublează.
Locuinţele din zonele cu risc mai mare vor suferi scăderi şi mai mari, mai ales dacă nu pot obţine asigurările necesare pentru creditele ipotecare.
În Pacific Palisades, unde State Farm a anulat majoritatea poliţelor anul trecut, preţul mediu de vânzare a scăzut cu 16%, potrivit portalului imobiliar Redfin.
Aceasta nu este doar o poveste din Hollywood. Preţurile medii ale locuinţelor au crescut cu aproximativ 50% la nivel naţional, dar uraganele, furtunile şi inundaţiile mai puternice devin o realitate aproape peste tot. După ce Los Angeles va reuşi să controleze incendiile, această realitate mai largă va începe să se răspândească.