Ar fi indicat să cereți însă dumneavoastră acest lucru, pentru că apartamentele care nu apar rezervate la Agenția Națională de Cadastru pot fi tranzacționate de mai multe ori.
Inspectorul PRO a descoperit un astfel de caz în Capitală, care, alături de Ilfov, are cea mai mare concentrație imobiliară din țară, pentru că aici activează 54% din companiile de construcții.
Cazul Grupului Nordis, acuzat că ar fi vândut aceeași locuință de două ori, este de notorietate. Și, din păcate, nu e singular. Inspectorul PRO a descoperit în Sectorul 6 al Capitalei o situație trasă la indigo.
Un dezvoltator și un notar sunt acuzați de înșelăciune. Plângerile oamenilor s-au transformat într-un dosar penal colectiv, care este cercetat acum de Parchetul Curții de Apel București.
Ioana Ionescu, păgubită: ”Eu vreau casă, că n-am unde să mă duc!”.
La 67 de ani, doamna Ionescu și-a vândut vechea locuință pentru un apartament cu două camere într-un bloc nou, de pe Bulevardul Uverturii.
Ioana Ionescu: ”Am plătit 59.200 euro, la etajul trei. Mai e o doamnă care tot acolo a cumpărat, dar eu am cumpărat înaintea dânsei”.
Pentru aceeași locuință, a plătit câteva zeci de mii de euro și doamna Oancea.
Vasilica Oancea, păgubită: ”Da! Deci, eu am cumpărat în iunie 2022 apartamentul care îl are și doamna Ionescu”.
”Reporter: Și cum ați aflat că mai există un alt posibil cumpărător?
Ioana Ionescu: A venit aici și a zis ”păi, nu, că și eu sunt la etajul trei”. Cum???”.
”Reporter: Câți bani ați dat dumneavoastră?
Vasilica Oancea: Am dat 41.000 euro”.
Din documente, reiese că apartamentul celor două doamne a mai fost promis și unei a treia persoane. Tranzacțiile au avut loc la 4 luni distanță, fără ca femeile să știe una de cealaltă.
Vasilica Oancea: ”Suntem trei persoane, care am plătit aproape integral. Am făcut foarte multe sacrificii, sunt toate economiile mele de viață și le-am pierdut”.
Promisiunile de vânzare - cumpărare sunt semnate de Mugurel Dumitru. Acesta apare în calitate de mandatar al societății imobiliare.
”Mugurel Dumitru, mandatarul societății imobiliare: Nu s-a luat niciun avans în plus. Promisiunile s-au făcut pentru apartamentele refuzate de cei care n-au mai vrut să le cumpere.
Reporter: Cum adică au renunțat? Eu am vorbit cu oameni care mi-au arătat promisiunile pe același apartament.
Mugurel Dumitru: Ei au zis ”domne, să mergem la notariat să-mi dai banii, când se poate”.
A vândut 12 locuințe către 28 de cumpărături, iar după ce le-a luat 1,3 milioane a închis firma
Am studiat documentele pentru întreaga clădire și am descoperit o schemă clară: pe fiecare etaj sunt două locuințe, iar acestea au fost vândute de mai multe ori. La demisol, sunt 4 cumpărători, la parter 5, iar la etajul 3 sunt cei mai mulți – 6 cumpărători pe aceleași două apartamente. În total, 28 de cumpărători, pentru 12 locuințe, iar dezvoltatorul ar fi încasat de la acești oameni peste 1,3 milioane de euro.
Am vrut să înțelegem cum a fost posibil. Am descoperit că oamenii au semnat promisiuni de vânzare-cumpărare. Adică, documente care nu țin loc de act de proprietate.
Toate pre-contractele au fost semnate la același notar și nu au fost înregistrate la cartea funciară. Drept urmare, tranzacțiile nu au fost blocate, permițând vânzarea repetată a apartamentelor, fără ca oamenii să știe.
”Vasilica Oancea: Notarul a avut cea mai mare vină, pentru că ne-a dus în eroare. Mi-a zis că toate actele sunt în regulă. Mi-a zic că nu e cazul să mă înscriu în cartea funciară!
Reporter: V-a zis el asta specific?
Vasilica Oancea: Da, da, a zis asta!”.
George Sandu, păgubit: ”Pentru că ar fi îngreunat vânzarea, vânzarea urmând a fi făcută în următoarele două luni”.
Notarul a negat, inițial, cazul.
”Gabriel Ciudoescu, notar: Nu s-au făcut actele la mine.
Reporter: Toate promisiunile pe acel bloc s-au făcut la dvs!
Gabriel Ciudoescu: Da, dar nu ce spuneți, de 3-4 ori.
Reporter: Ba da, este un apartament promis de 3 ori.
Gabriel Ciudoescu: Asta e tot ce pot să vă spun”.
”Dumitru Dobrey, avocat specializat în imobiliare: Notarul trebuia să spună ”ăsta nu l-am mai dat odată?”.
Reporter: Acest notar a greșit pentru că nu a notat în cartea funciară aceste promisiuni?
Dumitru Dobrey: Legea spune că, la cererea uneia din părți și, dacă părțile se înțeleg, notarul atunci este obligat să noteze. Deci, te întreabă: vrei? Și spui: vreau! Hai să trecem aici în act. Atât este obligat notarul să facă!”.
Escrocii din Sectorul 6, legături cu masoneria și la vârful statului
Imediat ce au apărut problemele, firma a intrat în insolvență. Oamenii acuză administratorul că a vândut tot și a lăsat societatea fără bunuri, exact cu câteva zile înainte de executarea silită. Ar fi făcut asta tocmai pentru a evita despăgubirea.
Vasilica Oancea: ”Când a văzut că eu am început să fac executare silită penal, dânsul a început să înstrăineze proprietățile societății”.
Un exemplu este chiar vila de 280.000 de euro a lui Mugurel Dumitru. Casa - susțin păgubiții - a fost vândută unei cunoștințe apropiate cu doar 158.000 de euro.
”Reporter: Cine e doamna?
Vasilica Oancea: Ar fi nașa dânsului, nașa de cununie”.
”Reporter: E o coincidență că v-ați vândut casa către nașa dvs. fix înainte de executarea silită?
Mugurel Dumitru: Nu e nicio coincidență, pentru că n-am știut că o să fie executare silită. Noi am vândut când am găsit client.
Reporter: Și ați găsit-o fix pe nașa dvs.?
Mugurel Dumitru: Doamnă, am vândut-o când am găsit client. Nu contează cui e vândută. Puteam să o vând și dvs.!”.
Femeia care a acceptat tranzacția este soția lui Ion Cornel Petruț – zis și Magiunică, un afacerist controversat din Sectorul 6, cu legături la vârful statului. Presa a relatat că, timp de 15 ani, o lojă masonică a funcționat într-un restaurant al familiei, iar firmele soției sale au avut contracte de catering cu Primăria Sectorului 6.