În pofida situației economice și geopolitice complexe, piața imobiliară din Kiev, capitala Ucrainei, continuă să atragă cumpărători locali. Apartamentele cu două camere se bucură de o cerere semnificativă, iar prețurile acestora variază considerabil în funcție de locație, suprafață și nivelul de finisare. Un aspect distinctiv al pieței imobiliare din Kiev este prezența apartamentelor spațioase cu două camere, care pot ajunge și la 90 de metri pătrați.
Apartamentele cu două camere sunt printre cele mai căutate, iar prețurile lor variază semnificativ în funcție de locație, suprafață și nivelul de finisare. Conform datelor recente, prețul mediu al unui apartament cu două camere în Kiev este cuprins între 55.000 și 180.000 de dolari, iar prețul variază în funcție de zona orașului și condițiile locuinței.
În zonele centrale ale Kievului, cum ar fi districtul Pechersk, prețurile sunt cele mai ridicate. Aici, apartamentele cu două camere, cu suprafețe de aproximativ 50-70 m², pot costa între 120.000 și 180.000 de dolari, și arată că prețurile sar de 2000 de dolari pe metru pătrat. Aceste locuințe sunt situate în clădiri moderne, cu facilități premium.
Evoluția pieței imobiliare
În cartierele periferice, cum ar fi Desnyanskyi sau Svyatoshynskyi, prețurile sunt considerabil mai mici. Apartamentele cu două camere, cu suprafețe similare, pot fi achiziționate pentru 55.000-80.000 de dolari, iar prețul pe metru pătrat variază între 1.000 și 1.200 de dolari. Aceste locuințe sunt adesea situate în clădiri mai vechi sau în complexe rezidențiale de clasă economică.
Piața imobiliară din Kiev a trecut prin fluctuații semnificative în ultimii ani, influențate de conflictul armat și de incertitudinile economice. În ciuda acestor provocări, cererea pentru apartamente a revenit treptat, atingând aproximativ 70-80% din nivelul pre-pandemic. Segmentul de piață al apartamentelor de lux și al celor situate în zone centrale continuă să atragă investitori ucraineni locali, în timp ce locuințele accesibile din cartierele periferice sunt preferate de familiile tinere și de cei care caută opțiuni mai economice.
Comparația cu Lviv, un oraș mai mic
Pentru a înțelege mai bine piața imobiliară din Ucraina, este util să comparăm Kievul cu Lviv, un oraș mai mic, dar cu o dinamică interesantă. În Lviv, prețurile apartamentelor cu două camere sunt semnificativ mai mici, variind între 40.000 și 100.000 de dolari, iar prețul pe metru pătrat este estimat la 700-1.000 de dolari în cartierele periferice.. Această diferență reflectă nu doar dimensiunea orașelor, ci și cererea mai mare din Kiev, care rămâne centrul economic și politic al țării.
Lviv atrage cumpărători care caută un stil de viață mai liniștit și costuri mai mici, fiind considerat un loc mai sigur în contextul conflictului armat. În plus, ritmul de viață mai relaxat și costurile de trai mai reduse fac din Lviv o alegere atractivă pentru familii sau investitori în căutare de proprietăți la prețuri competitive, scrie stiridiaspora.ro.
Cât de mult s-a depopulat Ucraina
Ucraina a suferit o depopulare semnificativă în ultimele decenii, iar acest fenomen s-a accentuat dramatic în urma invaziei rusești din 2022. Înainte de război, populația Ucrainei era estimată la aproximativ 41 de milioane de locuitori în 2021. Totuși, din cauza conflictului, a migrației masive și a scăderii natalității, populația a scăzut considerabil.
În iulie 2023, estimările arătau că populația Ucrainei, excluzând teritoriile ocupate, ar fi scăzut la aproximativ 28 de milioane de locuitori. Aceasta reprezintă o scădere de aproape 14 milioane față de populația din 2021.
În total, peste 14 milioane de persoane au fost forțate să-și părăsească locuințele de la începutul invaziei, dintre care aproximativ 6,5 milioane sunt refugiați în alte țări, iar 3,7 milioane sunt strămutați intern.