Compania maghiară Gránit Asset Management, controlată de István Tiborcz, cel mai bogat om din Ungaria și ginerele premierului Viktor Orbán, se află în faza finală a negocierilor pentru achiziția clădirii de birouri Equilibrium 1 din București.
Dezvoltatorul suedez Skanska este aproape de a încheia această tranzacție, care este evaluată între 40 și 50 de milioane de euro, marcând intrarea lui Tiborcz pe piața imobiliară din România.
Detaliile tranzacției și semnificația acesteia
Equilibrium 1, situată în zona de business Barbu Văcărescu din nordul Capitalei, este o clădire de birouri de clasă A, cu 12 etaje și o suprafață închiriabilă de 20.700 de metri pătrați. Finalizată la sfârșitul anului 2019, clădirea beneficiază de un design modern și include 3.500 de metri pătrați de spațiu verde, oferind un mediu de lucru premium. Proiectul atrage chiriași importanți din diverse sectoare, printre care se numără companii precum Signal Iduna, Iron Mountain, Secom Healthcare și Newton. Suprafața medie închiriată de fiecare companie este de aproximativ 1.000 de metri pătrați, ceea ce reflectă flexibilitatea și atractivitatea spațiului oferit.
Dacă tranzacția va fi finalizată, aceasta va sublinia strategia Gránit Asset Management de a-și extinde prezența pe piețele internaționale, în special în Europa Centrală și de Est. Tiborcz a demonstrat deja un interes crescut pentru sectorul imobiliar, iar această achiziție ar consolida poziția sa ca investitor major în regiune. De asemenea, achiziția Equilibrium 1 ar confirma reluarea strategiei de business a suedezilor de la Skanska, care presupune dezvoltarea unor proiecte de birouri și vânzarea acestora după finalizarea și închirierea lor completă.
Impactul pe piața locală și prezența Skanska
Grupul suedez Skanska este unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din lume, cu operațiuni care depășesc 13,8 miliarde de euro în 2023 și o echipă de 27.000 de angajați. În România, Skanska a revenit pe piața locală în 2007 și a fost activă în principal pe segmentul dezvoltării de birouri. Pe lângă Equilibrium 1, Skanska a livrat și a doua fază a complexului, Equilibrium 2, în decembrie 2022. Această clădire de birouri are o suprafață similară cu prima, însă gradul său de ocupare este mai scăzut, fapt care ar putea întârzia o eventuală vânzare.
Până acum, Skanska a aplicat cu succes modelul său de afaceri pe piața bucureșteană, vânzând în trecut alte proiecte de birouri, precum Green Court și Campus 6. Cele trei clădiri din cadrul Campus 6, situate în zona Politehnica, au fost vândute pentru aproximativ 150 de milioane de euro, iar complexul Green Court, din zona Barbu Văcărescu, a fost tranzacționat pentru circa 129 de milioane de euro. În cazul Equilibrium, Skanska a anunțat anterior că intenționează să vândă ambele clădiri, însă gradul de ocupare al Equilibrium 2 rămâne un factor decisiv în calendarul tranzacțiilor viitoare.
Cine este István Tiborcz și ce reprezintă Gránit Asset Management
István Tiborcz, în vârstă de 38 de ani, este unul dintre cei mai influenți oameni de afaceri din Ungaria. Averea sa, estimată la aproximativ 250 de milioane de euro, a crescut considerabil în ultimii ani, plasându-l pe locul 19 în clasamentul celor mai bogați unguri. Gránit Asset Management, compania prin care Tiborcz își desfășoară investițiile, gestionează active de peste 2,2 miliarde de euro, majoritatea fiind concentrate în fonduri de investiții imobiliare și în gestionarea activelor pentru clienți instituționali și retail.
Pe lângă sectorul imobiliar, Tiborcz deține participații semnificative în diverse domenii, inclusiv bancar și hotelier. În 2021, grupul său BDPST a achiziționat 57% din Gránit Bank, una dintre cele mai dinamice bănci digitale din Ungaria, fondată de milionarul Sándor Demján. Deși Gránit Bank avea în plan să se extindă și pe piața românească în 2024, prin intermediul pașaportului european, acest demers nu a fost concretizat până acum, iar începerea activității băncii în România nu figurează oficial ca o sucursală.
Expansiunea maghiară în România: Un trend în creștere
Achiziția Equilibrium 1 de către Gránit Asset Management face parte dintr-un val mai larg de investiții maghiare pe piața imobiliară din România. În ultimii ani, mai mulți investitori din Ungaria au intrat pe piața locală, atrași de potențialul economic și de oportunitățile din sectorul imobiliar. Printre aceștia se numără fondul Adventum, care a cumpărat complexul Hermes Business Campus din Pipera pentru peste 150 de milioane de euro, și Indotek, deținut de Dániel Jellinek, care a achiziționat mallul Plaza M din Târgu Mureș și două clădiri de birouri din București.
Aceste investiții sunt alimentate de surplusul de capital din Ungaria și de nevoia de diversificare a portofoliilor, având în vedere dimensiunea mai redusă a pieței maghiare. Totodată, stabilitatea relativă a pieței imobiliare din România și creșterea constantă a sectorului de birouri fac din țara noastră o destinație atractivă pentru investitorii internaționali.