Potrivit unei analize recente, creșterea salariului mediu într-un ritm mai rapid decât majorarea prețurilor a contribuit la îmbunătățirea accesibilității locuințelor din țara noastră. În schimb, alte țări din regiunea Europei Centrale și de Est, precum Ungaria, Cehia sau Polonia, au înregistrat creșteri importante atât în privința chiriilor cât și a vânzărilor de imobile. În acest context, tot mai mulți investitori străini aleg să-și cumpere apartamente sau case în țara noastră.
De la un an la altul prețurile de pe piața imobiliară din marile orașe din România au crescut semnificativ. În București, în ultimii cinci ani, prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 50%, în timp ce în Cluj-Napoca s-au majorat cu 80%. Totuși, în aceeași perioadă, majoritatea orașelor din regiunea Europei Centrale și de Este au înregistrat creșteri de 80% până la 100%.
„Deși, la nivel general, accesibilitatea locuințelor în România pare favorabilă, există diferențe semnificative între segmentele pieței. Locuințele noi, amplasate în zone atractive, sunt adesea inaccesibile pentru cei cu salarii medii. De asemenea, dacă adăugăm în ecuație și costul finanțării, accesibilitatea scade semnificativ din cauza dobânzilor ridicate.
În plus, diferența dintre costul unei chirii și rata unei ipoteci este tot mai vizibilă, chiria fiind adesea varianta mai avantajoasă. În București, chiria medie reprezintă aproximativ 45% din salariul lunar, un procent considerabil mai mic decât în alte capitale din regiune, precum Varșovia sau Bratislava, unde se apropie de 70%.
Această situație face ca închirierea să fie o opțiune mai accesibilă decât achiziția, în special în contextul ratelor ipotecare mult mai ridicate decât chiriile pentru locuințe similare”, a declarat Gabriel Blăniță, Director & Advisory Services la Colliers România.
(VEZI ȘI: Patrimoniul de lux din România a ajuns noul giuvaier de pe piața imobiliară. Căsuțele săsești își caută noii proprietari, însă nu oricine are acces la prețul cerut pentru ele)
Apartamentele și casele din România atrag investitorii străini
Dezvoltatorii și investitorii sunt atrași de potențialul de creștere a prețurilor locuințelor și de accesibilitatea relativă a chiriilor din țara noastră, astfel că segmentul rezidențial destinat exclusiv închirierilor s-a dezvoltat tot mai mult. Această tendință este susținută de dezvoltarea economică accelerată a marilor orașe, precum București și Cluj-Napoca.
La nivelul Uniunii Europene, România este una dintre țările cu cea mai scăzută rată a creditelor ipotecare. Aceasta se menține sub 2% din stocul total de locuințe aflate în proprietate, comparativ cu 15% în Ungaria, 14% în Polonia și 26% în Cehia. În plus, investițiile în segmentul închirierilor și dezvoltarea proiectelor mixed-use oferă oportunități importante pe termen lung, astfel că România rămâne un punct de atracție pentru investitorii străini.
„Perspectivele de creștere a prețurilor, împreună cu avantajele oferite de segmentul de închiriere, generează o schimbare de paradigmă pe piața imobiliară. Proiectele rezidențiale destinate exclusiv închirierii devin tot mai atractive pentru investitori, datorită stabilității și randamentelor oferite pe termen lung. Potențialul economic al marilor orașe din România, în special al Bucureștiului, joacă un rol important în stimularea acestui interes”, a mai spus Gabriel Blăniță.
Sportpesurse.ro
Makaveli a dezvăluit că tatăl său, care nu l-a recunoscut la naștere, este un fost fotbalist important
Sportpesurse.ro
Cornel Dinu a ieșit pe stradă și a început să tragă cu pistolul
(NU RATA: Au explodat prețurile apartamentelor într-un oraș al României. 2025 aduce noi recorduri pe piața imobiliară din localitatea transilvăneană)